2018年5月30日

天润乳业:拟向特定对象发行股份购买资产并募集配套资金项目所涉及新疆天澳牧业有限公司股东全部权益价值评估报告_天润乳业(600419)_公告正文_财经

天润乳业:拟向赠送的男朋友发购进资产与募集相配资产的筹集新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系费评价使知晓

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发详细转位

购进资产与募集相配资产的筹集

新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系费

评价使知晓

万隆评论(2014)第许许多多的二百九十二

凡龙(上海)资产评价有穷的公司

9月29日14,二

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品

并募集相配资产项主语所触及新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个

合法利害关系费评价使知晓愿意的流露资产评价师正式的…………………………………………………………………………………………………………….. 3评价使知晓摘要……………………………………………………………………………………………………………………….. 4评价使知晓………………………………………………………………………………………………………………………………. 6

一、 付托方、除评价单位和客户越过的评价使知晓用户 ……………………………………. 6

二、 评价到达的 …………………………………………………………………………………………………………….. 16

三、评价男朋友与广大地域 ………………………………………………………………………………………………….. 16

四、 费类型及其清晰度 ………………………………………………………………………………………………. 20

五、 评价声明人日 …………………………………………………………………………………………………………. 20

六、 评价依 …………………………………………………………………………………………………………….. 21

七、 评价办法 …………………………………………………………………………………………………………….. 23

八、 顺序贯彻和顺序的评价 ……………………………………………………………………………………. 29

九、 评价呈现 …………………………………………………………………………………………………………….. 30

十、 评价收场诗 …………………………………………………………………………………………………………….. 31

十一、 特别事项阐明 …………………………………………………………………………………………………… 33

十二、 敷用药评价使知晓的限度局限 ……………………………………………………………………………………………. 34

十三个、 评价使知晓日 ………………………………………………………………………………………………………. 34附件 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 35

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

流露资产评价师正式的

一、we的每我格形式正落实这么地评价。,遵照互插金科玉律和A的评价基准,认真地执意孤独、到达现实与公正根底的。本着we的每我格形式在执业工序中搜集的物质的,评价使知晓的愿意的是到达的。,并承当相当的的法度过失。

二、评价中触及的资产、倾向表是人客户、申报单位由其署名申报化验;、正当、使结合成为整体性,准确敷用药评价使知晓是付托人的过失。。

三、we的每我格形式与评价使知晓切中要害评价男朋友缺席在或预言的义演相干;与互插装置方缺席在或预言的义演相干,对顾虑每边缺席伤害。。

四、we的每我格形式已对评价使知晓切中要害评价男朋友及其所触及资产停止现场考察;we的每我格形式已对评价男朋友及其触及资产的法度调和授予要件的关怀,被评价男朋友的合法每我制物质的和触及的资产,并对早已发觉的成绩停止了诚实地的揭露,必要付托方和顾虑每边增殖公关广大地域。。

五、美国评价使知晓切中要害辨析、在EV中,呈现和收场诗受到呈现和约束的限度局限。,评价使知晓的敷用药者应完全地思索呈现、限条款、特别正文及其对评价收场诗的发生影响。

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟向赠送的男朋友发购进资产与募集相配资产的筹集新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个

费评价使知晓摘要

凡龙(上海)资产评价有穷的公司接待新疆天润乳业粮食商品有穷的公司的付托,对新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产而触及新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系费停止了评价。

评价到达的:从赠送的男朋友便宜货产权股票,发行产权股票。

评价男朋友和广大地域:这次评价的评价男朋友为新疆天澳牧业有穷的公司的股票具有者整个合法利害关系费,评价广大地域是新疆天澳牧业有穷的公司申报的整个资产及倾向,包含羔羊皮资产、非逃跑本钱、逃跑倾向、非逃跑倾向

费类型:集市费

评价日期:2014年7月31日

评价办法:资产根本法则、进项法

评价收场诗及其敷用药白白期

用本钱法对该评价树或花草结果停止评价。,新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系评价值为大写人民币贰亿陆仟肆佰玖拾玖万捌仟壹佰元整(RMB26,数千位数)。

资产评价树或花草结果汇总表

评价日期:2014年7月31日                                        一共单位:人民币百万元

文章费        评价费         增减值           欣赏率%

项               目

A               B            C=B-A          D=C/A×100%

1羔羊皮资产9,        9,                      0.91

2非逃跑本钱24,       25,                     1.54

5正规军资产10,       10,                     

在监狱里:9号楼,        9,                     2.81

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

文章费        评价费         增减值           欣赏率%

项               目

A                B           C=B-A          D=C/A×100%

手段1,        1,                      7.21

6生物生物质产14,       14,                      0.28

7     在建工程                                                  –                –

8     无形资产                                                –                –

11资产总金额为34,       35,                     7

12逃跑倾向8,        8,           –                –

14倾向顾及8,        8,           –                –

15净资产(每我者合法利害关系)26,       26,                     

评价树或花草结果详见评价表。。

上述的收场诗自评价之日起一年内白白。,过期的敷用药白白。

发生影响评价收场诗的特别事项

评价使知晓第十一的详细愿意的。

特 别 提 示 : 以 上 内 容 摘 自 【 万 隆 评 报 字 (20 14)第 1292 号 】 评 估 报 告 正

文,心得此评价项主语的详细资料并了解C,要慎重的里德和评价

使知晓全文,本摘要不应独立敷用药。。

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

万隆评报字(2014)第 1292 号新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟向赠送的男朋友发购进资产与募集相配资产的筹集新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司股权费评价使知晓

凡龙(上海)资产评价有穷的公司接待贵公司的付托,本着法度、法规和资产评价基准、资产评价根底的,资产根本法则与进项法,本着要件的评价顺序,对贵公司拟向拟向赠送的男朋友发行粮食商品便宜货资产并募集相配资产而触及的新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系费在 2014 年 7 月 31 日的集市费停止了评价。资产评价使知晓如次

一、 付托方、除评价单位和客户越过的评价使知晓用户

(1)客户端

1、概略

公司名称:新疆天润乳业粮食商品有穷的公司(以下略号:

A股票市所:上海股票市所

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

产权股票缩写:Tianrun乳业

产权证书券加密:600419

公司到达日期:1999年12月30日

公司上市日期:2001年6月28日

流露号:650000040000482

体制加密声明:71890242-5

住     所:新疆乌鲁木齐秩序技术开发区(头屯河区)乌昌公路2702号

法定代劳人姓名:刘让

流露本钱:8000万元

已付本钱:八千,Lu Bai和三千九百

公司类型:粮食商品有穷的公司(上市)、国有界分

经纪广大地域:乳品覆盖支配、失望;作物栽种、施肥分娩、失望;机械手段伪造的、服务;自营和代劳各类商品和技术的进出品(资格限公司经纪和制止入场权的商品和技术除外);物业支配;房屋租约;修饰装潢物质的的失望。(依法称许的项主语),商务参战可以在互插的容忍后停止。

2、使进化,股票具有者持股鱼鳞

天润乳业粮食商品有穷的公司原始名新疆天鸿纸业有穷的公司,天宏粮食商品是经新疆维吾尔自治区人民政府“新政函[1999]191号“文容忍,新疆石河子造纸厂、新疆教育演出社、新疆演出照片

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓圈子公司、新疆分娩修建一组人新闻报道、新疆石河子洋钱在肥皂水中洗等四约法人覆盖,粮食商品有穷的公司,公司于1999 年12 月30 日在新疆维吾尔自治区工商行政机关支配局流露表达,流露本钱为5,万元。2001年6月15日,本着奇纳河证券监督支配委任状的容忍,向社会公发行权益股人民币3元,000万股。它于2001年6月28日在上海股票市所上市。,产权证书券加密600419,流露本钱人民币8016万元,奇纳河法人股4752万元,国际法人股264万元,传送股3000万元。

公司总极好的为80,160,股,每我制框架如次

粮食商品类别                   持股等于(股)               占总极好的鱼鳞(%)

一、发起人一份遗产50,160,                         

新疆石河子造纸厂47,520,                         

新疆教育演出社1,320,                           

新疆演出照片圈子公司                 660                              

新疆修建一组人新闻报道330,                             

新疆石河子杨木酒厂330,                             

二、传送股30,000,                         

传送A股                              30,000,                         

三、合法利害关系总金额80,160,                         100.00

2006 年 4 月 17 日公司股权分置改造互插股票具有者大会决议推进经过,公司非传送股股票具有者为使其持非常本公司非传送股推进传送权而向本公司传送股股票具有者报答的对价为:传送股股票具有者每具有 10 股将推进  股的粮食商品对价。上述的股价执行后,公司粮食商品总额不变,每我制框架的相当的兑换。到2012年12月31日底,公司极好的总金额为

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓80,160,股,每我粮食商品许许多多的失望。

股票具有者                           粮食商品数(股)                鱼鳞(%)有穷的售条款传送股股票具有者

新疆石河子造纸厂                                    37,572,                   

新疆教育演出社                                       1,043,                      

新疆演出照片圈子公司                                   521,                    

新疆分娩修建一组人新闻报道                                 260,                    

新疆石河子杨树酒厂                                     260,                    

小计                                  39,660,                   

许许多多的售条款传送股股票具有者                                40,500,                   

顾及                                  80,160,                     100

2012年8月28日,董事会经过了审察。<<新疆天宏纸业粮食商品有穷的公司很多的资产置换及发行粮食商品便宜货资产暨关联市预案>的推荐信》,天宏粮食商品以整个资产及倾向与新疆分娩修建一组人农十二师国家资产经纪有穷的过失公司(以下称”农十二师国资公司”)持非常新疆天润生物工艺学粮食商品有穷的公司(以下称”天润科学技术”)粮食商品停止置换,不安定一份遗产由发行产权股票的公司便宜货。,同时,公司向Shi Bo、谢平发行粮食商品便宜货天润科学技术粮食商品。天鸿粮食商品履行工商表达流露,此次重组流入的资产是国有一打的机关。、石波,谢平具有天润科学技术粮食商品,天鸿纸业改名为天润乳业。重组履行后,天润科学技术已适宜天润乳业的分店。2013年11月22日,天鸿非公发行A股,到2013年12月31日底,公司极好的总金额为万股,在监狱里,A股流通为一万股。

多达评价日,公司的界分股票具有者是国有本钱,现实控

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓制报酬第十二师国资委。

公司流行音乐十大畅销唱片股票具有者:多达2014年6月30日底,股票上市的公司前十大股票具有者情境如次表:

股票具有者                                 粮食商品数(股)       鱼鳞

新疆分娩修建一组人农十二师国家资产经纪有穷的过失公司                        38,142,206    

青岛英图石油有穷的公司                                                     2,140,518     

举国上下政府的公共福利筹划某事基金六零四结成                                                   1,668,171     

石波                                                                     1,626,804     

段士峰                                                                   1,580,580     

朱勤                                                                       879,004     

新疆教育演出社                                                             803,684     

奇纳河工商倾斜飞行粮食商品有穷的连队年金筹划某事-奇纳河修建倾斜飞行                         511,935     

姜东林                                                                     500,000     

华润深国投使订婚有穷的公司-河 9 号使订婚筹划某事                                  417,222     

合       计                             48,270,    

眼前,天润乳业不可避免的三家界分分店:新疆天润生物工艺学粮食商品有穷的公司(略号“天润科学技术”)(界分 )、沙湾加里乳业有穷的公司(Shawan Gary)(具有65%)、沙婉天润生物有穷的过失公司(略号Shawan)。

在新疆跨度式投掷的时代背景下,天润乳业的久远战术位置是发生影响最大的,奇纳河奶业名牌,适宜一组人的农业生产、畜牧业投掷的龙头连队。

使掉转船头战术目标,天润公司在2013岁末履行很多的技术改造项主语。,增殖了分娩技术广大地域和手段广大地域,并取等等良好的导致。,为连队投掷搭建融资平台。Tianrun将在2014增殖奶源庶生的修建力度,尝试增进集市失望,使最优化产量组合,增殖连队秩序投掷的束素质,发生全产业链

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓塑造,正片参与一组人奶业的划一。

天润乳业将站在资格愿景伸出投掷,内联外合,根据、伪造的、集市、本钱是债券股,集市为码尺,正片追求国际DA资源分离的无机并有,放慢连队投掷大小和弥撒曲,使掉转船头奶制品产业链各环节的义演共享,合群共赢投掷。

3、资产近三年、财务、经纪调和

(1)近三年来的政府财政调和

单位:人民币元

项主语                  2013/12/31             2012/12/31            2011/12/31

总资产457,047,        227,026,1          295,011,

倾向总金额175,992,        123,442,          153,094,

每我者合法利害关系总金额281,055,        103,583,          141,916,

属于总公司每我者合法利害关系的253,898,        103,667,          141,742,

注:本着股票上市的公司 2011-2013 年度审计使知晓填列

(2)近三年的运转树或花草结果

单位:人民币元

项主语                      2013 年              2012 年                2011 年

营业收益                             87,481,       160,928,         402,509,

营业推进                            -34,174,        -40,212,        -16,654,

推进总金额                             37,450,        -37,687,          4,073,

净推进                               35,870,        -38,332,73          3,924,

归属于总公司每我者的净推进34,844,        -38,075,          3,750,

注:本着股票上市的公司 2011-2013 年度审计使知晓填列

(二)评价单位概述

1、概略

名       称:新疆天澳牧业有穷的公司(略号:天澳牧业)

流露号:654003030001413

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

住址:新疆伊犁奎屯天北大道11号2楼。

法定代劳人姓名:冯昌安

流露本钱:人民币三大量元

类型:有穷的过失公司(非自然人独资)

到达日期:2013年08月09日

营业术语:2013年08月09日至2023年08月08日

经纪广大地域:雌生;鲜奶收买、失望(含奇怪的奶便宜货授权证)

畜产仔(畜除外);小动物产量发行、零售业;畜牧业

事情咨询公司。(依法称许的项主语),经顾虑机关容忍后方可执行。

商务参战)

2的历史使进化。连队、股票具有者框架情境

天澳牧业到达于 2013 年 8 月 9 日,新疆分娩修建一组人榨取收集站

有穷的过失公司覆盖创建,易丽中欣簿记员师事务每我穷的过失公司

2013 年 7 月 25 日问题的(伊众会验字【2013】第 056 号)验资使知晓

自我反省:本着互插同意、法令规则,公司流露表达

本钱2000万元人民币。、经过we的每我格形式的试场到2013年7月25日底,

公司总流露本钱已由全体的股票具有者收到。

整”。初始流露本钱股票具有者的框架如次

认缴流露本钱     有助的鱼鳞    实缴流露本钱     流露本钱总金额额

股票具有者姓名

(人民币万元)      (%)     (人民币万元)     鱼鳞(% )新疆分娩修建一组人乳业圈子有穷的过失公

2000           100           2000              100



2014年6月3日,公司的法定代劳人顶替冯昌安。,流露本钱更动

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓更为 30000 万元,本着天澳牧业 2014 年 5 月 20 日股票具有者决议,新疆分娩修建一组人圈子有穷的过失公司乳业粮食商品有穷的公司股票具有者、股权让与充分发挥潜在的生产能力性调动球员覆盖方法30,人民币000万元,在监狱里:钱币有助的5,879万元人民币;股权本钱罪19,812万元人民币充分发挥潜在的生产能力性配置覆盖4,人民币309万元。

2015年6月1日帮助。使流产评价日期,公司的本钱是一万元。,更动后的股票具有者框架如次

流露本钱交纳有助的

流露本钱总金额

股票具有者姓名                   (人民币万       例(% ) 本(人民币万

额鱼鳞(% )

元)                          元)新疆分娩修建一组人乳业圈子有穷的

30000         100                     

过失公司

天澳牧业到达后,澳洲九个烈度牛场充分发挥潜在的生产能力性资产的获取,适宜千家万户的农业生产连队。

天澳牧业执行党委导致下的行政经理担任制,分娩技术部、总簿记员部门、总机关职能机关(人文资源部)。执行胸怀把持支配的七价原子划一,划一人文资源支配、划一财务支配、划一牧草、手段物质推销支配、划一产仔技术、伪造工序支配、划一育种育种支配、疫病划一防治、划一成绩评价支配。分娩经纪中基准交付的执行、预算支配、牧场报道、划一核算、任务成绩评价与月薪挂钩的办法。

天澳牧业年产商品榨取 36000 吨摆布,每吨雌等比中数年产仔数。等比中数乳脂肪率,乳卵白 %,资格超资格弥撒曲基准。有2个牧场

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓经过了农业生产部基准化雌生游行示威场验收,3 个牧场被认定为资格学校膳食用乳奶源庶生的。公司已适宜国际打烙印于连队蒙牛、莉莉乳业奶源供给庶生的,同时,Shawan凯润乳业有穷的公司。、新疆天润生物工艺学有穷的公司、西部泉、克拉玛依绿城有穷的公司、银桥国际界分(新疆奎屯市)等打烙印于D。

公司持续在308名职员。,在监狱里:公司2名高管,公司机关13名任务参谋,牧场导致20人,牧场对立面61名工匠,直线部分分娩212名职员。

三。过来两年的经纪业绩

(1)近两年来的政府财政调和

单位:人民币百万元

项主语                      2013-12-31                            2014-7-31

总资产28,577                            34,

倾向总金额26,                             8,

地主合法利害关系1,                             26,

资产倾向率                                                    

(2)近两年的运转树或花草结果

单位:人民币百万元

项主语                        2013-12-31                      2014-7-31

营业收益6,                     9,

净推进                                                    

很计算日志由西格玛光机簿记员公司审计。

(3)产销量

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

公司的年分娩生产能力、下表分娩失望

序号                产量繁殖                   2013 年 17-12 月       2014 年 1-7 月

每一现实分娩数(敦/年)

1        鲜奶                                     1,               2,

两个现实失望量(敦/年)

1        鲜奶                                     1,               2,

次要集市情境是:国际名牌连队蒙牛、莉莉乳业奶源供给庶生的,同时,Shawan凯润乳业有穷的公司。、新疆天润生物工艺学有穷的公司、西部泉、克拉玛依绿城有穷的公司、银桥国际界分(新疆奎屯市)等打烙印于D。

4、执行次要簿记员策略性

连队簿记员惯例的执行及其弥补。

欣赏税(失望):本着PEO的暂行规则、中华人民责骂农夫专业合群社Law、《政府宝藏、资格税务总局关心农夫专业合群社顾虑税收策略性的关照》(财部【2008】81号)等,分娩自营农产量的完税人看法优先考虑的事

连队所得税:本着《中华人民责骂连队所得税法》和《中华人民责骂连队所得税法执行条例》、资格税务总局(资格税务总局)、林、牧、渔业项主语连队所得税优惠策略性顾虑事项的关照》(国税函【2008】850号),连队可以消受免征连队等优惠策略性。。

(三)付托人与被评价单位的相干

付托方新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟便宜货被评价单位新疆天澳牧业有穷的公司的整个股权,这次市履行后,新疆天澳牧业有穷的

– 15 –

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓公司将适宜新疆天润乳业粮食商品有穷的公司的全资分店。

(四)除客户越过的对立面评价使知晓的用户

① 事情商定书中商定的对立面评价使知晓敷用药者:无。

② 法度、与奇纳河政府顾虑的职能机关。

二、 评价到达的

(一)为付托方新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产的必要,粮食新疆天澳牧业有穷的公司评价声明人日股票具有者整个合法利害关系费的专业视图。

(二)秩序行动早已掌管机关容忍。。

与评价到达的互插的行动公文:新疆分娩修建一组人国家资产监督支配委任状公文【兵国资发(2014)131 号】,新疆天润乳业有穷的公司资产重组探究计批。

三、评价男朋友与广大地域

(一)评价的男朋友和广大地域

1.评价男朋友为新疆天澳牧业有穷的公司股票具有者整个合法利害关系费。

2.评价广大地域为新疆天澳牧业有穷的公司评价声明人日整个资产与倾向,详细型号和文章一共表

项   目                                    文章一共(元)

逃跑本钱                                     97,311,

正规军资产                                    102,874,

在建工程                                       83,

生物性生物质产                                  146,101,962.74

– 16 –

新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

项   目                                    文章一共(元)

无形资产                                      108,

资产总金额                                    346,480,

逃跑倾向                                     86,215,

倾向总金额                                     86,215,

根本日期的簿记员日期由西格玛光机流露簿记员师审计(特别普通PA),并问题审计使知晓。

(二)评价广大地域内的次要资产概略

1、逃跑本钱身份

本委任状估量的逃跑本钱费为9。, 万元,包含:钱钱万元,应收赞颂赞颂净总值4, 万 元 ,前进的一共为一万元,对立面应收赞颂赞颂净值,清单3, 万元,在监狱里生料3,一万元;消耗性生物质产百万元。

2、手段测

用于评价的机具和手段是榨取分娩线。,共496项,文章费为1, 万元,文章净值为1, 万元。在监狱里:机械手段388项,该导致的原始费为1。, 万元,文章净值为1,一万元;共1辆车,该导致的原始费为一万元。,文章净值为一万元;,该导致的原始费为一万元。,文章净值一万元。

变硬和安置网站、技术先进的敷用药广大地域和手段、新旧广大地域:

这次评价的手段类正规军资产散布在被评价单位圆图天澳牧业的十年间牧场使杰出说出来源第七师 123 团、125 团、126 团、127 团、128团、129 团、130和绣线菊属植物一牧场,次要用于挤奶大厅,手段

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓具有配置较复杂、更多等于、散布特点不集合。。

经制止的单位担任特别机关的支配任务,手段的防守、防守惯例保证执行,手段均为 2003 年 9 月至 2014 年 1月私下购置物和敷用药的,手段的自然的制约普通。,高有益。

对进入手段缺席稍微以担保和对立面限度局限。

3、房地契概略

(1)估计房屋管辖的范围资产是管辖的范围物和机构。、框架及对立面辅佐设备、管道和沟槽。共申报117件(230幢)。,构造面积151,平方米,框架及对立面辅佐设备合计359项,32条管道和沟槽。文章费为9,万元,文章净值为9,万元。

圣餐仪式117所房屋(230),有砖混、彩板、钢框架等。次要用于住舱。、办公楼、牛棚、锅炉间等,良好的敷用药和防守。

框架及对立面辅佐设备合计359项,奎屯123团、125团、126团、127团、128团、129团、130团和五一国际劳动节牛场,次要用于筑墙围住。、青贮窑、大棚、小棚、阶地、采咽喉等,货币敷用药与防守。

32条管道和沟槽,奎屯123团、125 团、126 团、127团、128 团、129 团、130团和五一国际劳动节牛场,服用次要用于排水。、采暖、供水系统、供电管道,货币敷用药与防守。

(2)底部修建条款

在评价广大地域内列出的房屋管辖的范围、框架与管沟,117(230栋)管辖的范围,359 项框架及对立面辅佐设备,32管沟,

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓均说出来源绿洲农业奎屯 123 团、125 团、126 团、127 团、128 团、129 团、130个牧场和第五个的牧场十年间牧场。连队对居住时间管辖的范围的评价、每一接每一的框架部位、判定,反省估量资产的面积,管辖的范围管辖的范围物制约记载,资产评价新旧广大地域的评价,并伴随顾虑参谋,分根底、承重框架、非承重框架、屋面、底部、表里装修、门窗、相配设备(水)、暖、电力)及对立面项主语,逐项化验评议,心得房屋的服用、服务等。

全体回顾员对管辖的范围物的鉴定人。、证、反省健康状况反省如次

书中所记载的管辖的范围物和管辖的范围物不得不耳鼻喉处置。,本着现实考察区域评价区域。,包含评价广大地域。

(3)利害关系位置及其利害关系

未容忍房屋产权证书。,缺席管辖的范围设计授权证和管辖的范围缺陷等动力源公文,鉴定人人本着地主声明决定每我制。。

付托承租房屋垃圾许诺。

4、分娩性生物质产概略

被付托评价的分娩性生物质产为荷斯坦雌,一共10524头,在监狱里:腓729头。、468头小肥头、大育成 1499 头、1881头牛,成丁牛犊5947头。文章费15, 万元,净会计账簿费14, 万元。每我制人的每我和养育,使杰出散布在绿洲农业奎屯 123 团、125团、126 团、127 团、128 团、129 团、5月1日牧场的130个牧场和十年间牧场。,具有分圈产仔、散布浓度等特点,产仔的次要方法是馈送电视节目和吃。。

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

5、存货

存货的面值为3。, 万元,在监狱里生料的费为3。, 万元,共1157项,以饲料尽、兽药、低值易耗品,原物质的的身份良好,CONSU的费,圣餐仪式478个头,0-3个月龄、4-6月龄和7~15月龄猛推犊。

6、无形资产概述

无形资产-对立面无形资产的原始费为10000,文章费一万元。推销软件评价部。

四、费类型及其清晰度

这一评价收场诗的费类型是集市费。。

集市费是指自生植物便宜货者和自生植物卖家的实情。,评价男朋友在评价声明人日停止标准公平市的费估量数额。

五、评价声明人日

评价物质的2014年7月31日。

选择上述的日期为声明人日的争辩是

1、本到达的O决定客户评价的声明人日期。次要思索的是使评价声明人日期靠近于P。,使评价收场诗一切有理,以管辖的范围评价的到达的。

2、月杪簿记员结算日作为制止声明人,它可以报告资产倾向总金额的束调和,投掷资产判定任务轻易。

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

评价中采用的价钱基准是评价白白磷。。

六、评价依

(一)秩序行动的根底

1、新疆分娩修建一组人国家资产监督支配委任状公文【兵国资发(2014)131 号】,新疆天润乳业有穷的公司资产重组探究计批;

2、新疆天润乳业粮食商品有穷的公司签字《聘用同意》。

(二)法度、法规依

1、《中华人民责骂公司法》(2005 年中华人民责骂主席令第42 号);

2、国家资产支配办法(第九十一号召)

3、流露本钱表达支配办法

4、《流露资产评价师关怀评价男朋友法度权属直的视图》(会协[2003]18 号);

5、连队簿记员惯例(簿记员〔2000〕25)

6、对立面互插法度、规章惯例。

(三)原则根底

1、资产评价原则-根本原则

2、资产评价职业道德根本根底的

3、资产评价使知晓的评价基准

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

4、资产评价原则-评价顺序

5、资产评价原则-任务草案

6、资产评价原则-患者同意

7、资产评价原则-房地契

8、资产评价基准机具手段

9、资产评价原则-无形资产

10、资产评价的费导向

(四)每我制的根底

1、连队法人营业执照

2、被评单位年度验资使知晓、法令和使现代化案

3、资产评价表的估量

4、连队问题的产权证书明

5、次要作乐手段创造和约或推销发票。

6、关心吸引被评价单位资产的和约、簿记员凭证、课本及对立面互插要旨

7、对立面每我制声明。

(五)价钱取值的根底

1、资产评价经用办法和限制相等手册。机器制造业

2、声明人日和一般学分利钱率的评价、汇率、所得税和关税策略性

3、奇纳河人民倾斜飞行颁布存款声明人利钱率

4、希腊字母表的第十八字母簿记员公司(特别普通打伙儿)问题的评价声明人日审计使知晓(使知晓文号:希会审字(20141604 号 ));

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

5、资格顾虑机关公布的统计物质的和技术基准物质的

6、机器制造业部机电产量价钱要旨中心 2013 年版《机电产量报价手册》;

7、奎屯地域Jianan工程消耗定额(2011)

8、奎屯修建项主语价钱要旨

9、声明人日集市对立面互插价钱要旨的评价

10、倾斜飞行日志和借入者、借入者反应视课本

11、评价单位资产的购置物、互插和约的敷用药、簿记员凭证、簿记员及对立面簿记员要旨

12、付托评价资产倾向表

13、化验完成后估计资产清单

14、付托方及被评价单位粮食的对立面与评价顾虑的物质的;

15、评价所搜集的杂多的评价物质的

16、关心CL协同组成资产评价事项的阐明。

七、评价办法

连队费评价中经用的评价办法是集市法。、进项法与资产法。

连队费评价的集市法执意在集市上找出每一或几个的与被评价连队异体同形或比喻的观点连队,辨析、连队和顾及连队的重要转位,在此根据,使现代化、校准顾及连队的集市费,

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓最后的决定被评价连队的费,其理论根底是废弃根底的。。集市法中经用的办法是顾及连队对照法。,顾及连队对照法是指经过对本钱集市上与被评价连队有同卵的或同类的职业的股票上市的公司的经纪和财务物质的停止辨析,计算特有的的费比率或秩序转位,本评价连队的对照辨析,评价反对费的办法。眼前,奇纳河连队市集市切中要害要旨反对称,集市化、要旨广大地域还不高,we的每我格形式在国际集市发觉了同类的的产权市事例。、要旨揭露缺乏,集市对照和校准在必然的异议。,终于,用集市法停止评价是不合礼仪的的。。

连队费评价切中要害进项法是指经过将被评价单位预言进项本钱化或折现以决定评价男朋友费的评价思绪。进项法的套装前提条款为:(1)被评价资产不可避免的是能充足钱币法官其前途希望进项的挑选或全体资产;(2)产权每我者所承当的风险也不可避免的能用钱币来法官。对连队的分娩经纪情境停止了近两年的评价。,患者收益与对立不变性,连队前途进项可预测。本着连队的详细情境停止评价,t。

收益线圈架与限制相等选择

(1)评价线圈架

进项法采用连队资金流动动量扣头法,连队经纪性资产费的测算,在根底不日扩大某人的权力对立面非经纪性或非逃跑性资产的费,获取连队的全体费,推演罪后的费,吸引公司股票具有者每我合法利害关系的费。

连队全体费=自在资金流动动量折折现值 超额进项

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓经纪性资产费+独立评价的分店合法利害关系费

股票具有者合法利害关系费=连队全体费——获益D

有息罪是指在根本法则上报答利钱的工作。,包含短期专款,周旋利钱票据、一年内仔细考虑过的的俗僧专款、俗僧专款等。

自在资金流动动量折折现值=明白的预测期具有某个时代特征的自在资金流动动量折现值+明白的预测期继后自在资金流动动量(有限量)折现值

(2)预测期

经评价的单位已分娩和经纪近两年。,主营事情排列方向不变,公司转年有明白的分娩经纪筹划某事。,手术有不变制约。,集市拘押率有潜在增长圈占地,估计2019的集市一份遗产将根本不变。,很完全地,预测圆被选择为2019。。

(3)进项期

被评价单位的伪造更不变。,依托患者空旷的次要资产和参谋的不变性,每我资产都是新的,房产、手段和分娩设备的调和可以做蜜饯,对立面连队缺席发觉无法通过的经纪设置障碍。,因而收益圆是由常务的决议的。。

(4)连队合法利害关系的自在资金流动动量

连队合法利害关系自在资金流动动量的计算腔调

合法利害关系的自在资金流动动量=净推进 货币贬值和分期偿还-CAPI

(5)终极费

最有限量=fn*(1±g)/(i-g)

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

在监狱里:FN的类型自在资金流动——在上年的预测中

预测期后的G-曲线上升斜率

上述的腔调补助金连队的收益和费将由我决议。,本钱有利只用于整修资产以做蜜饯持续经纪。。

(6)扣头率

按等使人讨厌的人降低的价格根底的,估量进项是连队的自在资金流动动量。,额外的等比中数本钱本钱(WACC)被选择作为扣头率。

计算腔调为

E       D

KCK D(1 T)

蹄兔

式中,柯:合法利害关系本钱本钱

Kd:罪本钱本钱

D/E:可比较的公司等比中数本钱框架

所得税协定全速前进

资产根底法是指将发生连队的杂多的分离资产的评价值加总减去倾向评价值求得连队费的评价办法,也执意说,在有理的根据对资产的费停止评价。。本赠送的CI的资产评价办法的敷用药。

资产根据资产倾向的详细评价办法

资产根底法是指将发生连队的杂多的分离资产的评价值加总减去倾向评价值求得资产推演倾向后的资产净总值费的评价办法,资产倾向切中要害资产和倾向是资产。在监狱里各项资产和倾向的详细评价办法如次:

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

1、钱币资产:判定后的评价费。。

2、杂多的应收赞颂赞颂是在化验无错误的根底的根据发觉的。,评价值是本着可重行计算的一共来决定的。。杂多的前进的项本着所能取消的相当的商品或接待的工役制塑造的资产或利害关系的费决定评价值。

3、库存包含原物质的、消耗性生物质产,每我制人粮食的存货清单,互插购货发票及簿记员凭证的判定,检查存货分级,产权股票的贮存情境是侦查,心得仓库栈的库存情境、胸怀把持惯例。存储水准占合计的60%很,当场测试人数占总额的40%很。。按等于判定,乘以一般,扩大某人的权力有理本钱决定评费。IT毛病、变态、残损、报废、徒劳的,评价值是本着回收的净进项决定的。。

4、正规军资产-房屋管辖的范围

在这么地评价中敷用药的次要房屋框架是分娩。、辅佐分娩、持续存在等用房,本资产的敷用药、本土房地契集市特点及APP搜集的要旨,本钱法用于分娩和辅佐居住时间的评价。。

重新安置本钱法:管辖的范围物与管辖的范围物的置换费、簿记员预校准办法、价钱指数校准法或单位本钱校准法。管辖的范围物和管辖的范围物的新全速前进应本着,万一必要,两种办法的额外的等比中数分解办法应该是。

重新安置本钱腔调:计费=单位面积掉换本钱*CON

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

重新安置本钱=建安本钱 未成年支配本钱 本钱本钱

5、机械手段等正规军资产的正规军资产评价,重新安置本钱法评价。

重新安置本钱法是用现任的条款下重行购置物或修建每一崭新制约的被评资产所需的整个本钱,减去被分摊资产货币贬值的货币贬值单位。、效能性旧钱币贬值与秩序旧钱币贬值,资产评价办法作为评价ASSE的评价值。采用重新安置本钱法决定评价值也可率先测算被评价资产与其崭新制约比拟有几成新,找寻新的汇率,继将总本钱与新比率相乘。,作为评费的作品。

重新安置本钱评价值=重新安置值*至新速率

①重新安置费

重新安置费=便宜货价钱(含税价钱) 不经意地费

②成新率

机械手段的新全速前进次要是本秩序持续存在的。,并在此根据束思索手段的敷用药调和、防守调和、任务外界等相等束决定。

6、分娩性生物质产包含成丁牛犊和未成丁腓。、小型育种、大育幼牛,连箱的具有人粮食的分娩性生物质产清单,对形形色色的两个年龄段之间的人雌的束库存停止统计辨析。,成丁雌的气质评议,心得雌的产仔情境、支配惯例。按等于判定,乘以一般决定评价值。气质降落的成丁牛犊,评价值是本着回收的净进项决定的。。

7、无形资产-对立面无形资产

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

本着无形资产-对立面无形资产所列示的明细,了解其正当、有理性、确凿性和诚实、费和沉渣、了解新资产和利害关系的塑造和下剩的环绕,本着评价到达的使掉转船头后的资产拘押者还在的且与对立面评价男朋友缺席反复的资产和利害关系的费决定评价值。

8.倾向本着评价到达的使掉转船头后的被评价单位现实必要承当的倾向项主语及打勾后的一共决定评价值。

八、顺序贯彻和顺序的评价

(1)付托接待

我公司与客户、协商单位通过,决定评价的到达的和广大地域和评价的广大地域,表明评价声明人日。听绍介公司的情境和历史和CU,礼仪评价筹划某事,岩石圈评价集合。

(二)现场反省

未成年通过后,派每一评价集合到现场,对资产检查和评价清单停止现场考察,经过查问、坚信礼、判定、监盘、勘查、制止等,获取评价事情请求所需的根本要旨,看法评价男朋友的位置,珍视评价男朋友的法度王牌。

(三)评价与评价

评价协同工作本着请求停止孤独的集市调研,搜集互插要旨,并停止要件的挑选、辨析、归结与重新组织,并本着评价男朋友、费类型、物质的搜集及对立面互插条款的评价,评价办法的准确选择

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓据所选用的评价办法,相当的腔调和限制相等的辨析、计算与断定,初步评价树或花草结果。

(四)塑造使知晓

流露资产评价师合初步评价树或花草结果,同时采用多种评价办法,对评价树或花草结果停止了束辨析和对照。,决定终极评价收场诗。流露资产评价师本着很情境预备评价使知晓。评价使知晓经本公司四级打勾,在与付托方和付托方批准的互插装置方就评价使知晓的顾虑愿意的停止要件的沟通后,向客户在内正式的评价使知晓。

九、评价呈现

(i)普通呈现和约束条款

1、集市假说:评价的相当的集市市条款。

2、持续敷用药资产评价广大地域内的呈现。

3、陆续经纪的呈现是分娩经纪。,在可预言的未来,将不会的有很多的机会。,经纪参战切中要害秩序行动对经纪的发生影响。

4、外部外界的呈现:现行的互插法度、法规策略性缺席完全地兑换;、秩序社会外界缺席完全地兑换;、汇率、税基与协定全速前进、策略性性本钱缺席完全地兑换等。。

5、付托人(或连箱的具有人)粮食的要旨和过失、使结合成为整体、合法、白白的。

6、呈现产权具有人对资产停止白白支配。评价男朋友

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓用工序中缺席稍微违背资格法度、法规的行动。

7、未来不会的思索的许诺学分、保安的事项,特别市方法与附加报答PR的发生影响。

(二)特别呈现和限度局限条款

1、呈现被评价单位前途将采用的簿记员策略性和组成此份使知晓时所采用的簿记员策略性在每我很多的担任守队队员根本划一。

2、呈现被评价单位在前途经纪切中要害财务框架、本钱大小缺席发生很多的兑换。。

3、收益的计算是以簿记员年度为根底的。,补助金进出均发生在年中。

4、前途的吸引预测是本现非常支配充分发挥潜在的生产能力和人工,经纪广大地域、它契合一般的排列方向。

5、前途的进项不思索可能性发生的协合效应。。

十、评价收场诗

(1)资产根本法则的评价树或花草结果

1、资产总金额文章费346,480, 元,评费351,213, 元,欣赏4,733, 元,欣赏7%。

2、罪总金额为86,215, 元,评费86,215, 元,不增减。

3、净资产面值为260,265, 元,评费264,998, 元,欣赏4,733, 元,欣赏率为 %。

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

评价树或花草结果详见评价表。。

4、评费增减的争辩辨析

(1)逃跑本钱欣赏的争辩是零评价。。

(2)管辖的范围管辖的范围增量的争辩是:,到声明人日,建材价钱上涨、人工工钱和簿记员货币贬值工作年限比秩序年份短。

(3)手段欣赏的争辩是连队对机具手段决定的簿记员货币贬值工作年限较《资产评价经用物质的与限制相等手册》中规则的秩序敷用药工作年限短所致。

(4)分娩性生物质产欣赏的争辩为分娩性生物质产的集市价高于连队产仔本钱。

(二)进项法的评价树或花草结果

所得法所得树或花草结果为人民币26元。, 万元。

(3)评价收场诗

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

这次评价资产根本法则与进项法评价树或花草结果在意见分歧,如次表:

评价办法      文章净资产         评价值           增减额            增减率%

收益法26,        26,                        

资产根本法则26,        26,                        

差   异                                    

进项法的树或花草结果股票具有者合法利害关系的总费。, 万元,以资产为根底的办法评价股票具有者合法利害关系费为26。, 万元,二者都的不安定是一万元。,经辨析,本着回顾参谋,上述的两个树或花草结果私下的意见分歧是,本资产的办法被以为是从我的再获取中推进的。,它报告了连队新造的集市费和收益,它报告了连队所拥非常真心实意的。、烙印、集市与客户资源、人文资源、支配协同工作、连队的全体吸引生产能力,包含无形资产等。

日前到达的估量连队,连队现时拥非常青睐、烙印、集市与客户资源、人文资源、支配协同工作、束支配塑造和支配塑造束性不强,终于,并有被评连队的现实情境,W,它更强健,秩序波动的发生影响对立较小。,所得树或花草结果更为踏实。。终于,该评价选择评价的终极树或花草结果作为树或花草结果。。

这次采用本钱法的评价收场诗:天澳牧业有穷的公司于这次评价声明人日的股票具有者整个合法利害关系评价值为大写人民币贰亿陆仟肆佰玖拾玖万捌仟壹佰元整(RMB26,数千位数)。

十一、特别事项阐明

1、多达评价日,付托评价房屋框架未推进房屋支撑物,

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓鉴定人人本着地主声明决定每我制。。

2、多达评价日,委评的传播媒介评价声明人日连队正交易传播媒介行驶证,评价参谋本着连队粮食的传播媒介购置物发票决定其权属。

3、多达评价日,房屋委任状占领的领域是租约用地。,租约领域的总面积为平方米(折)。。

3、这一评价收场诗可能性在书中有所扩大某人的权力或增加。,评价使知晓中缺席思索从此领到被评价单位顾虑完税工作的兑换对评价收场诗的发生影响。

3、此评价收场诗不思索溢价或扣头所致。,也缺席思索逃跑性相等领到的降低的价格。

请理睬上述的特别事项的敷用药者。

十二、敷用药评价使知晓的限度局限

1、这一评价使知晓仅仅用于评价到达的和到达的。。

2、该评价使知晓仅仅由用户敷用药的评价使知晓SE。

3、本评价收场诗自到达之日起一年内白白。,本评价使知晓的敷用药白白期自评价使知晓问题日至 2015 年 7 月 30 日止。

十三个、评价使知晓日

评价使知晓日:9月29日14,二。

– 34 -新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

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新疆天润乳业粮食商品有穷的公司拟发行粮食商品并募集相配资产项主语资产评价使知晓

附件:

异乎寻常地,其他都是硬拷贝。

1、付托人和被评价单位的营业执照

2、新疆分娩修建一组人国家资产监督支配委任状公文【兵国资发(2014)131 号】,新疆天润乳业有穷的公司资产重组探究计批;

3、声明人日审计使知晓的评价

4、评价中触及的次要每我制声明要旨

5、付托人和被评价单位的委托书

6、流露流露资产评价师的委托书

7、评价机构资格声明

8、评价机构营业执照

9、流露资产评价师执业资格声明。

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